Оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры – это процесс определения рыночной стоимости жилого помещения на основе анализа ряда факторов. Она может включать в себя изучение площади, местоположения, состояния помещения, инфраструктуры района, а также сравнение с аналогичными объектами на рынке жилой недвижимости. Оценку жилья должен проводить незаинтересованный независимый оценщик. Это необходимо при продаже, покупке, аренде, а также при оформлении ипотеки или страхования. Заказать осуществление независимой оценки квартиры вы можете в нашем экспертном центре.

Когда проводится оценка квартиры?

Она может понадобиться в широком спектре случаев. Ее могут инициировать сами владельцы объекта недвижимости, но также она может быть назначена в судебном порядке. Как правило, оценивание проводится:

• При покупке или продаже жилья. Оценивание помогает определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости.
• При сдаче в аренду. Оценивание помогает определить реальную и правильную цену  помесячной аренды объекта недвижимости.
• При оформлении ипотеки, для залога. Банки требуют оценку квартиры, чтобы убедиться, что они не выдают кредита больше, чем стоит залоговое имущество.
• При разделе имущества. В случае развода или наследования, она помогает определить долю каждого из участников.
• При страховании. Страховые компании требуют заключение, чтобы определить стоимость полиса.
• При уплате налогов. Налоговые органы могут потребовать оценку квартиры для определения размера налога на имущество.
• При оспаривании цены квартиры. Если вы считаете, что ваша недвижимость оценена неправильно, вы можете заказать независимую оценку, чтобы оспорить это.

Кроме того, оценку можно инициировать для залога во время иного, не ипотечного, кредитования в банке, для суда при имущественных или наследственных спорах. Экспертиза стоимости очень часто используется для закладной.

Основные виды

Виды оценивания квартиры в основном зависят от целей, для чего нужно провести соответствующее исследование. Оценщики нашего центра имеют высокую квалификацию и могут проводить оценку любой сложности. К основным видам услуги можно отнести следующие:

• Кадастровая. Это официальная цена объекта недвижимости, которая устанавливается государственными органами для целей налогообложения. Кадастровая стоимость учитывает множество факторов, включая расположение, площадь, материалы строительства, наличие инфраструктуры и многое другое. Она обычно ниже рыночной и может быть пересмотрена в случае изменения характеристик объекта или рыночной конъюнктуры.
• Рыночная. Это цена, по которой объект недвижимости может быть продан в текущий момент времени на открытом рынке. Рыночная оценка учитывает спрос и предложение, а также текущую экономическую ситуацию. Это наиболее часто используемый вид  при покупке или продаже жилой недвижимости.
• Ликвидационная. Это стоимость объекта недвижимости в случае его продажи в условиях форс-мажора, когда владелец вынужден продать квартиру как можно быстрее. Ликвидационная стоимость обычно ниже рыночной и используется в случаях банкротства, исполнения судебных решений и других ситуациях.
• Инвестиционная. Это стоимость объекта недвижимости с точки зрения его потенциала для получения прибыли. Инвестиционная оценка учитывает возможность получения дохода от аренды, перспективы роста цены и другие факторы. Этот вид оценки обычно используется инвесторами и банками при выдаче ипотечных кредитов.

Порядок проведения оценки стоимости

Если вы решили заказать оценку квартиры для суда, для закладной или других целей, наш независимый экспертный центр готов оказать профессиональные услуги. Свяжитесь с менеджером для того, чтобы заключить договор на сотрудничество, в рамках первичной бесплатной консультации получите ответы на вопросы, уточните детали и узнайте сроки и стоимость проведения оценивания. После подписания договора, специалисты приступят к экспертизе стоимости в следующем порядке:

1. Получение всей информации и документации на объект недвижимости от владельца.
2. Изучение информации о квартире, сбор данных о рынке недвижимости в данном районе, а также информации о схожих объектах.
3. Посещение недвижимости для осмотра. В ходе осмотра оцениваются состояние квартиры, качество отделки, наличие ремонта и другие параметры.
4. Анализ рынка недвижимости, сравнение цены на аналогичные квартиры, учет спроса и предложения, а также других факторов, влияющих на стоимость.
5. На основе собранных данных проводится расчет стоимости квартиры.
6. Составление отчета об оценке, в котором подробно описываются все этапы работы и обосновывается полученная стоимость.

Как итог работы вы получите экспертное заключение, в котором оценщик отобразит все используемые методы, а также конечную цену квартиры.